Notariusz a proces zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym

Notariusz może odgrywać ważną rolę w procesie zakupu nieruchomości, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. To jego zadaniem jest sporządzenie aktu notarialnego, który potwierdza przeniesienie własności nieruchomości na nowego właściciela. W niniejszym artykule omówimy zadania, któe w procesie zakupu nieruchomości należą właśnie do notariusza oraz etapy procesu zakupu nieruchomości na obu rynkach. Zapraszamy do lektury.

Rynek pierwotny a rynek wtórny – różnice w procesie zakupu nieruchomości

Choć na obu rynkach notariusz pełni podobną funkcję, warto zwrócić uwagę na pewne szczegóły. Na rynku pierwotnym notariusz może być zaangażowany również w etapie zawierania umowy rezerwacyjnej lub przedwstępnej, które często poprzedzają zawarcie umowy deweloperskiej. W takich przypadkach notariusz może sprawdzić zapisy umów oraz zabezpieczać prawa klienta, na przykład poprzez wprowadzenie klauzul dotyczących zwrotu wpłaconego zadatku. W przypadku rynku wtórnego notariusz może być również zaangażowany w proces spłaty ewentualnych zobowiązań związanych z nieruchomością, takich jak kredyt hipoteczny czy długi z tytułu opłat za użytkowanie lokalu. Wówczas notariusz dba o to, aby te zobowiązania zostały prawidłowo uregulowane, a nabywca nie ponosił ryzyka ich spłaty w przyszłości.

Przeczytaj również: Przez jaki czas akt notarialny jest przechowywany w kancelarii notarialnej?

Weryfikacja dokumentów przez notariusza

W ramach weryfikacji dokumentów notariusz sprawdza również, czy nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami czy roszczeniami, które mogłyby wpłynąć na jej wartość lub użytkowanie. Ponadto, notariusz może sprawdzić, czy nieruchomość nie jest objęta postępowaniem sądowym czy administracyjnym, które mogłoby wpłynąć na jej status prawny. Pomoc w procesie zakupu nieruchomości dostępna jest w ofercie Kancelarii notarialnej Pauliny Łukasiewicz znajdująca się w Gdańsku.

Przeczytaj również: Jak wygląda poświadczenie dziedziczenia u notariusza?

Podatek od czynności cywilnoprawnych

Warto dodać, że podatek PCC nie jest pobierany we wszystkich przypadkach zakupu nieruchomości. Istnieją bowiem sytuacje, w których przysługuje zwolnienie z tego podatku, na przykład w przypadku nabycia nieruchomości przez małżonków w ramach ustawowego ułamka majątku wspólnego czy nabycia nieruchomości od najbliższej rodziny. Notariusz informuje nabywcę o ewentualnych zwolnieniach podatkowych oraz pomaga w przygotowaniu stosownych dokumentów.

Przeczytaj również: Na czym polega umowa dożywocia?

Zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, notariusz może być niezbędnym uczestnikiem procesu zakupu nieruchomości. Jego obecność może gwarantować bezpieczeństwo i zgodność transakcji z obowiązującymi normami prawnymi.